La loi d’accélération de la production d’énergies renouvelables, dite loi APER, complétée par la loi Huwart, a introduit une obligation jusqu’alors inédite en France : ombrager les parkings extérieurs de plus de 1500 m² grâce une végétalisation ou une installation d’ombrières solaires. Une mesure qui crée mécaniquement un gisement de projets considérable et un calendrier serré pour les développeurs.
Ce que dit la loi
L’obligation concerne les parkings extérieurs existants de plus de 1500 m² et les nouveaux parcs de stationnement de plus de 500 m².
Au moins 50% de la surface de ces parkings doit désormais être ombragée, avec au minimum 35% d’ombrières solaires et 15% de végétalisation. Ce qui donne une obligation effective d’installation d’ombrière solaire sur au moins 17,5% de la surface.
Les délais de mise en conformité sont échelonnés selon le calendrier suivant :
- Janvier 2025 : parkings neufs de plus de 500 m²
- Juillet 2026 : parkings existants de plus de 10 000 m²
- Juillet 2028 : parkings existants entre 1500 m² et 10 000 m²
Un délai supplémentaire jusqu’à janvier 2030 peut être demandé si le projet s’engage à utiliser des panneaux solaires européens plus performants.
L’ampleur du marché
En France, Polygonia estime qu’environ 180 000 parkings sont potentiellement concernés par la loi, pour une puissance installable totale de l’ordre de 16 à 18GWc. À titre de comparaison, c’est l’équivalent de 75% de la puissance actuellement installée en France.
Les typologies les plus représentées : grandes surfaces commerciales, zones d’activités logistiques, établissements hospitaliers, sites universitaires et parkings de transport (gares, aéroports).
Les défis opérationnels
Identifier les parkings prioritaires
Tous les parkings ne se valent pas. Plusieurs critères déterminent l’attractivité d’un site :
- Surface réelle exploitable (déduction faite de la végétation existante, des zones d’ombre, du bâti et autres obstacles)
- Profil propriétaire : un gestionnaire immobilier professionnel sera plus réactif qu’une copropriété
- Le potentiel d’autoconsommation : un site situé dans un secteur avec une grande consommation permettra une bonne valorisation de la production
- Contraintes réseaux : la capacité d’injection ou de raccordement
Se positionner avant la concurrence
Le calendrier APER est connu de tous les acteurs du marché. La fenêtre pour sécuriser les meilleurs actifs se referme progressivement. Les propriétaires qui n’ont pas encore reçu de proposition sérieuse sont de moins en moins nombreux.
Comment Polygonia aborde ce marché
Polygonia intègre nativement la cartographie des parkings éligibles aux lois APER et Huwart, croise ces données avec les contraintes d’urbanisme et de patrimoine, calcule automatiquement une estimation de la surface exploitable effective et récupère les grands consommateurs voisins pour déterminer le potentiel d’autoconsommation.
En pratique, cela permet de générer une liste priorisée de sites, avec les coordonnées du propriétaire ou de l’exploitant directement accessible, en quelques minutes là où une approche manuelle prendrait plusieurs semaines.
Conclusion
La loi APER n’est pas qu’une contrainte réglementaire : c’est un accélérateur de marché structurel. Pour les développeurs qui se positionnent tôt et de manière outillée, c’est l’une des meilleures opportunités de la décennie dans les EnR.